物業套現如何爭取最大成數
近年樓市倡旺，即使短期有回調的跡像，但香港樓市永遠是一種硬需求，雖然會回調，但畢竟還是會愈升愈有。不少投資者在缺少資金時，他們會選擇把「物業套現」，調動手頭上的資金作投資或周轉。「物業套現」的方法除了傳統的把物業放售外，投資者亦可以選擇把「物業加按套現」。那麼什麼是「物業加按套現」，如何透過「物業加按套現」獲得最大成數及資金呢?
什麼是物業加按套現?
物業加按套現的意思是把已承造按揭的物業，向同一間放貸機構，例如銀行、財務公司、地產商等等，再度申請物業按揭，獲得額外的貸款，而這過程便是「物業加按套現」。
物業升值
物業加按套現一般會在市好，物業升值時才申請。因為市好時，物業估價會比買入時高很多，待申請加按時，你獲批的按揭額亦相對地會提高。申請人可以透過物業升值加按套現，獲取更多的貸款額。
物業加按例子
物業住宅單位 8 年前購入價為 800 萬元，按揭利率為2.5%，供款年期是20年，按揭成數為6成，貸款額為 480 萬元，如果單位在今年升值到 1,000 萬元，現時仍有約 380萬元的按揭未供。申請人可以透過物業加按套現，同樣在做 6 成按揭(上限$500萬)，新貸款額則為 500 萬元，在扣除未供的 380 萬元，加按後業主可套現約 120 萬元作資金周轉或新的投資。
物業加按的成數怎計算?
「物業加按套現」再按揭公司的角度，等同申請人再申請多一次按揭貸款，所以按揭貸款年期與一般原有的貸款按揭相若，均可長達20至30年，當然亦要視乎物業的樓齡、申請人的年齡等因素來決定，而「物業加按套現」亦是以物業作抵押的貸款，所以按揭貸款的金額主要會受物業的價值而定，所以當市好，物業價值上升、或申請人已償還一按多年，加按絕對是資金周轉中的好辦法。
除了物業價值之外，承造按揭的公司亦需了解申請人最新的入息證明，在申請時亦需要通過供款比率及壓力測試，待通過後，加按才能審批。
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