物業套現如何爭取最大成數
近年樓市倡旺,即使短期有回調的跡像,但香港樓市永遠是一種硬需求,雖然會回調,但畢竟還是會愈升愈有。不少投資者在缺少資金時,他們會選擇把「物業套現」,調動手頭上的資金作投資或周轉。「物業套現」的方法除了傳統的把物業放售外,投資者亦可以選擇把「物業加按套現」。那麼什麼是「物業加按套現」,如何透過「物業加按套現」獲得最大成數及資金呢?
什麼是物業加按套現?
物業加按套現的意思是把已承造按揭的物業,向同一間放貸機構,例如銀行、財務公司、地產商等等,再度申請物業按揭,獲得額外的貸款,而這過程便是「物業加按套現」。
物業升值
物業加按套現一般會在市好,物業升值時才申請。因為市好時,物業估價會比買入時高很多,待申請加按時,你獲批的按揭額亦相對地會提高。申請人可以透過物業升值加按套現,獲取更多的貸款額。
物業加按例子
物業住宅單位 8 年前購入價為 800 萬元,按揭利率為2.5%,供款年期是20年,按揭成數為6成,貸款額為 480 萬元,如果單位在今年升值到 1,000 萬元,現時仍有約 380萬元的按揭未供。申請人可以透過物業加按套現,同樣在做 6 成按揭(上限$500萬),新貸款額則為 500 萬元,在扣除未供的 380 萬元,加按後業主可套現約 120 萬元作資金周轉或新的投資。
物業加按的成數怎計算?
「物業加按套現」再按揭公司的角度,等同申請人再申請多一次按揭貸款,所以按揭貸款年期與一般原有的貸款按揭相若,均可長達20至30年,當然亦要視乎物業的樓齡、申請人的年齡等因素來決定,而「物業加按套現」亦是以物業作抵押的貸款,所以按揭貸款的金額主要會受物業的價值而定,所以當市好,物業價值上升、或申請人已償還一按多年,加按絕對是資金周轉中的好辦法。
除了物業價值之外,承造按揭的公司亦需了解申請人最新的入息證明,在申請時亦需要通過供款比率及壓力測試,待通過後,加按才能審批。
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