加按套現？
甚麼是樓宇加按套現？
樓宇「加按」，是指在原本做按揭的銀行增加按再次揭貸款額，以獲取額外的流動現金，一般為應付不同理財所需或減輕按揭供款之套現用途。簡單來講，就是將原本已抵押給銀行作按揭的物業，再進行多一次按揭貸款計劃，獲取一筆貸款現金。
加按貸款額及年期
「加按」相當於銀行再次按揭，所以貸款年期與一般按揭相若，可以長達25至30年（視乎物業的估值及未嘗還的金額的多少）。由於「加按」是以物業作為銀行抵押的貸款，所以最終得到的貸款金額取決於物業當時的樓價而定。
不同物業形式的加按程序
如果該物業以聯名形式存在，當想向銀行申請加按時，就要獲得所有業主的一致同意。如果是政府資助的房屋，例如居屋或租置計劃的業主等，在未有補地價下，則先獲得相關部門批准才可申請相關加按。兩者均需通過銀行審批，以及金管局的壓力測試。
樓宇加按的好處
1．享受樓價上升且在不需賣樓下，可套現更多資金。
2．可選擇較低的銀行按揭利率
3．申請加按獲准後，有機會得到銀行的現金回贈
樓宇加按風險要留神
加按前，業主要審視個人的還款紀錄及壓力測試，如想獲得大機會通過申請，切勿延期繳交供款，以及最好在加按前的收入有明顯提高。申請人亦須留意未來樓價市場是否有潛在升幅，以及銀行供款利率是否較原來利率高。
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